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    如果房产知识是必修课,来看看你是几年级?

    2020-01-22 来源: 编辑:

    买房常见专业术语:


    绿地率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。


    绿化率:是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。


    房屋建筑面积:每套住宅门牌范围内建筑队面积+分摊得公用建筑面积。


    房屋实用面积:是指建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。


    公摊:指每层楼多家住户分摊公共区域的面积,包括楼道、电梯、电/水井等区域,如今的高层公摊一般在15%-30%。


    容积率:项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值,通常容积率越低舒适感越高。一般地,独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5。


    层高:房屋一层的高度,指下层楼板面到上层楼板面的高度(平层2.9m左右)。


    梯户比:电梯数和每层楼住户数的比例,假设每层楼住有4户人家,配有2部电梯,梯户比就是2:4(2梯4户)。

        

    新房购买流程:


    第一步:价格预估与区位选择


    一个城市一般下辖很多区域,每个区域对应的房价往往差别很大,因此在购房前需要预估自己的经济实力,来确定自己能在哪些区域买房。


    第二步:确定是投资或是自住


    若为投资,建议考虑地段及交通较好的楼盘,考虑其是否好出售或出租。


    若为自住,多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑,在同一水平线上,再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。


    第三步:选房看房


    选房,可选择一个靠谱的房产移动互联网平台(例如安居客),大致在心里有个数。


    实地看房,要考察开发商销售的项目是否五证具全;开发商的品牌影响力;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便;楼盘周边是否有高压线等各种污染情况。


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